房产税如何计算,最新计算标准：

一、按套征收

假定140平米这套免税，只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。

每年房产税=150万*1%=1.5(万元)

二、按面积征收

假定人均面积40平米可免税。

90平米房每平米均价=1.7万元

140平米房每平米均价=1.8万元

每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元

应纳税额计算

从价计征：房产原值*(1-当地减除比例)*1.2%。如果容积率小于0.5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。

从租计征：租金收入*12%

税收优惠：

1.个人出租住房，按4%的税率征收。

2.企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收。