一、2022年房产营业税计算

　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税。

　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

　　二、房产营业税征收范围

　　什么是非普通住房？具备以下其中一点即为非普通住宅：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价。

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅， 反之则为普通住宅。

　　三、房产税的特点

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人